2025년 청약 조건 정리해드립니다 — 무주택자, 신혼부부, 사회초년생 꼭 보세요!"

“청약 너무 어렵다…”
“가점도 없고, 무주택도 애매한데… 가능성 있을까?”

신혼부부, 사회초년생, 그리고 무주택자 여러분께
‘청약 조건’은 막연하게 느껴질 수밖에 없습니다.
하지만 제대로 알고 보면, 나도 신청 가능한 항목이 분명 존재해요.

오늘은 어렵고 복잡하게만 느껴졌던
청약 자격과 조건을 아주 쉽게 풀어드릴게요.

 

🟢 청약 기본 개념: 국민주택 vs 민영주택

구분국민주택민영주택

공급처	LH, 지자체 등 공공기관	건설사(삼성, 포스코 등)
대상	무주택자 위주, 저소득·신혼 등	일반 수요자, 청약 가점 or 추첨
소득제한	있음 (중위소득 기준)	없음 (가점 경쟁 중심)
청약방식	가점 + 우선공급 제도	가점 or 추첨 혼합

 

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✅ 공공분양은 조건 충족이 핵심
✅ 민영주택은 가점 싸움이 핵심

🟢 청약 자격 조건 요약

1. 연령 조건
   • 만 19세 이상 (미혼도 가능, 단 세대주로 인정돼야 함)
2. 무주택자 기준
   • 본인 및 세대원 포함하여 5년 이상 무주택 상태면 유리
   • 주택의 정의는 '전용면적 85㎡ 초과 및 공시가 1.5억 이상 주택'
3. 청약통장 보유 기간
   • 국민주택: 1년 이상 + 월 12회 이상 납입
   • 민영주택: 6개월 이상 보유 + 지역별 예치금 충족
4. 소득 및 자산 기준 (공공주택 한정)
   • 전년도 도시근로자 월평균 소득 100~130% 이내
   • 자동차, 금융자산 등 일정 금액 이하일 것
5. 거주 요건
   • 신청 단지 지역에 일정 기간 이상 거주 중이거나 예정
   • 서울은 2년 이상 연속 거주자 우선

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조건 요약:

• 혼인 7년 이내
• 무주택 세대주
• 자녀 유무에 따라 가점 차등
• 소득: 도시근로자 월평균 소득 130% 이하
• 공공 vs 민영 청약 각각 조건 다름

💬 특히 “혼인신고는 했지만 자녀는 없다” → 가점이 낮을 수 있음,
“예비 신혼부부”도 신청 가능하나 청약 시 혼인신고 완료 예정 증빙 필수

🔵 청약가점 계산 기준

총점 84점 만점

항목배점설명

무주택 기간	32점	최장 15년 이상 시 최고점
부양 가족 수	35점	본인 외 3인 이상 동거가족
청약통장 가입기간	17점	15년 이상 시 만점

📌 60점 이상이면 경쟁 가능,
📌 50점 초반대라도 추첨제 포함 단지는 여전히 가능성 있음

🧩 청약할 수 있는 곳은 어디?

• 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr) ← 청약 신청 & 확인
• LH청약센터 (https://www.lh.or.kr) ← 국민임대/공공분양 전용
• 마이홈포털 (https://www.myhome.go.kr) ← 주거복지 정보

✅ 이런 분들은 지금부터 청약 준비하세요

• 청약통장은 있지만 방치 중
• 무주택 기간은 긴데, 조건 정리를 안 해본 분
• 신혼부부인데 특별공급 자격 확인을 안 한 분
• 앞으로 집 살 계획이 있다면, 지금부터 조건 체크하고 정비하는 것이 중요합니다

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💡 지니 꿀팁: 실전 예시

A씨(34세, 사회초년생, 미혼, 월세 거주)는
청약이 불가능하다고 생각했지만, 무주택기간 5년 이상,
청약통장 2년 + 지역예치금 충족으로 국민주택에 도전!

B씨(36세, 신혼 3년차)는
자녀가 없어 포기하려 했지만, 우선공급 대상으로 신청 → 예비 당첨

👉 결국, **“조건이 없어서 못 하는 게 아니라, 안 찾아봐서 못 하는 경우”**가 더 많습니다.

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