"용인 구성 플랫폼시티" 시세 및 주변 아파트 분석: 미래가치와 투자 전망

 

수도권 남부 핵심 거점, 용인 구성 플랫폼시티가 빠르게 주목받고 있습니다. GTX-A 개통, 복합환승센터 개발, 바이오 클러스터, 대규모 업무지구 조성 등 다양한 호재가 예정되면서 주변 아파트 시세에도 큰 영향을 주고 있는데요. 오늘은 이 지역의 지역별, 아파트별 시세 변화와 미래 전망까지 총정리해보겠습니다.

 

1. 용인 구성 플랫폼시티란?

구성 플랫폼시티는 경기도 용인시 기흥구와 수지구, 처인구 경계 일대에 조성 중인 대규모 도시개발 프로젝트입니다.

• 총 면적: 약 276만㎡
• 사업 규모: 약 10조 원 이상
• 사업 방식: 민관합동 (경기도, 용인시, 경기주택도시공사 등 참여)

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✅ 개발 핵심 포인트

1. GTX-A 정차 (2028년 예정): 삼성역까지 약 20분
2. 판교테크노밸리 접근성: 차량 15분 내외
3. **용인 반도체 클러스터(용인 처인구)**와의 연계
4. 자족도시로 설계 → 주거, 업무, 상업, 교통, 문화 등 융합

 

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2. 구성 플랫폼시티 주변 아파트 시세 분석

📍 A. 마북동 – 플랫폼시티 중심권역

마북동은 플랫폼시티와 가장 가까운 직접 수혜지역으로 분류됩니다.

아파트명	전용면적	2023년 시세(억)	2024년 시세(억)	상승률
현대성우8차	84㎡	6.8억	7.6억	약 +11%
마북휴먼시아	84㎡	6.3억	7.2억	약 +14%
성원상떼빌	84㎡	5.9억	6.7억	약 +13.5%

분석:

• GTX-A, 환승센터 수혜 기대감으로 꾸준한 상승세.
• 특히 2023년 말~2024년 초 거래량 증가세가 뚜렷.
• 플랫폼시티 조성이 가시화되면 8억 돌파 예상됨.

 

B. 보정동 – 판교 접근성 + 고급 주거지

보정동은 수지구 내에서 학군, 자연환경, 그리고 플랫폼시티 근접성으로 프리미엄 지역입니다.

아파트명	전용면적	2023년 시세	2024년 시세	전망
보정동 금호베스트빌	84㎡	7.1억	8.2억	상승 여력 높음
성원상떼빌 1차	84㎡	6.7억	7.8억	탄탄한 상승
보정마을 3단지	84㎡	7.3억	8.4억	인기 계속 유지

분석:

• 플랫폼시티 효과 + 기존 선호도 → 복합적인 프리미엄 지역
• 판교·강남 접근성으로 실수요 + 투자수요 모두 증가
• 향후 보정동 역세권 개발과 연계 시 10억 돌파 예상

 

C. 구갈동 – 행정타운과 인접, 재건축 기대 지역

구갈동은 기흥구청, 교육청 등이 밀집한 행정 중심지로서, 재건축과 개발의 가능성이 높은 곳입니다.

아파트명	전용면적	2023년 시세	2024년 시세	비고
구갈 삼성래미안	84㎡	6.2억	7.3억	신축 수요 증가
대우 푸르지오	84㎡	5.5억	6.5억	저평가 우량 단지
구갈 현대2차	84㎡	4.2억	4.8억	재건축 기대 지역

분석:

• 상대적으로 저평가된 지역 → 향후 반등 여지 큼
• 플랫폼시티 + GTX-A 영향이 간접적으로 미칠 가능성
• 재건축 진행 시 2배 수준 가치 상승 가능성

 

3. 용인 플랫폼시티 개발 전망 및 수요 분석

✅ 수요 측면 분석

• GTX-A 수혜 → 삼성·서울역 출퇴근 인구 유입
• 바이오·R&D 산업단지 조성 → 고소득 전문직 유입
• 젊은 층 실수요자 → 3~4인 가구 중심 주거 선호

✅ 공급 측면 분석

• 총 3만여 세대 신규 공급 예정
• 단기적으로 공급 우려 있으나 자족기능이 뒷받침되면 수용 가능
• 입주 시기 분산(2027~2030년) 예정

 

4. 투자 전략 및 매수 추천 지역

투자 성향	추천 지역	이유
보수적 실거주	보정동, 마북동	이미 검증된 인프라 + 학군 + 상승률
중장기 투자	구갈동, 동백지구	저평가 지역, 재건축 or 교통 호재
공격적 투자	플랫폼시티 예정지 인접지	토지 보상 완료 이후 분양권 or 조합원 분양

🧭 결론: 플랫폼시티는 ‘제2의 판교’를 노릴 수 있는 곳

• GTX-A + 복합환승센터 + 산업클러스터 조합은 수도권에서 보기 드문 대규모 개발입니다.
• 지금은 다소 조용해 보일 수 있으나, 계획이 현실화되면 시세는 급등할 수밖에 없습니다.
• 용인 구성 플랫폼시티는 주거 + 교통 + 일자리 + 상권이 어우러진 자족도시로의 성장이 예상됩니다.

 

✅ 마무리 요약

• 2024~2025년은 저점 매수의 마지막 기회일 수 있습니다.
• **구성 플랫폼시티 인접 지역(마북동, 보정동)**은 이미 상승세이며, 추가 상승 여력 존재.
• 재건축 가능성이 있는 구갈동, 저평가된 동백지구는 중장기 투자처로 적합합니다.
• GTX-A 개통 전후가 시세 폭등의 변곡점이 될 가능성이 높습니다.

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참고자료 

용인 구성 플랫폼시티와 주변 아파트 시세 및 전망에 대한 자세한 분석을 위해, 아래와 같은 자료를 참고하실 수 있습니다:

1. 용인 플랫폼시티 도시개발사업:
   용인시청
2. GTX-A 노선 정보:
   gtx-a.com
3. 경기용인플랫폼시티 도시개발사업:
   Yuc
4. GTX-A 노선도 및 이슈 정리:
   네이버 블로그
5. 용인플랫폼시티 착공 일정 및 개발 계획:
   부동산 정보토리
6. GTX 노선도 및 교통 정보:
   경기도청
7. GTX-A 노선 개통 및 요금 정보:
   gtx-a.com
8. GTX-A 노선 개통 관련 뉴스:
   다음
9. GTX-A 노선 정보:
   Wikipedia
10. 용인플랫폼시티 조감도 영상:
    YouTube

위의 자료들을 통해 용인 구성 플랫폼시티와 주변 아파트 시세 및 전망에 대한 종합적인 정보를 얻으실 수 있을 것입니다.

출처

 

 

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